Full text: Immobilienmakler

Verbraucherorganisationen, aber auch mit staatlichen Einrichtungen und Makler­
vertretern Kontakt aufgenommen, um die Situation in den europäischen Ländern zu 
erheben. 
2. Die Doppeltätigkeit von Immobilienmaklern
2.1. Immobilienmakler • Wohnungsvennittler 
Wenn im folgenden durchgehend der Begriff .Immobilienmakler' verwendet wird, 
dann folgt dies der österreichischen gewerbe- und auch zivilrechtlichen Termino­
logie, in der zwischen der Vermittlung des Kaufs bzw Verkaufs einerseits und der 
Vermittlung von Mietrechten andererseits nicht unterschieden wird. Im Unterschied 
dazu differenzieren zahlreiche andere europäische Rechtsordnungen zwischen 
Immobilienmaklern im engeren Sinne (etwa den „estate agents" in Großbritannien) 
und Wohnungsvermittlern ( zB ,,letting agents"), die auf die Vermittlung von Miet­
wohnungen spezialisiert sind. 
Nach österreichischem Recht umfaßt das bewilligungspflichtige Gewerbe des 
Immobilienmaklers gemäߧ 127 Z. 19 und§ 225 GewO 1994 unter anderem die 
Vermittlung des Kaufes, Verkaufes und Tausches von bebauten und unbebauten 
Grundstücken und von Wohnungen sowie von Rechten an Immobilien ebenso wie 
die Vermittlung von Bestandverträgen Ober Immobilien {einschließlich Wohnungen). 
Auch das Maklergesetz erfaßt mit dem Begriff des Immobilienmaklers(§ 16 Abs 1) 
all jene, die gewerbsmäßig Geschäfte Ober unbewegliche Sache vermitteln; zu 
diesen Geschäften zählen unter anderem natürlich auch Wohnungsmietverträge. 
2.2. Das gesetzliche „Leitbild" des Maklers 
§ 1 MaklerG definiert allgemein den Maklerbegriff: .. Makler ist. wer auf Grund einer
privatrechtlichen Vereinbarung (Maklervertrag) für einen Auftraggeber Geschäfte mit
einem Dritten vermittelt, ohne damit ständig betraut zu sein." Diese Definition grenzt
nicht nur - juristisch betrachtet - den Anwendungsbereich des Maklergesetzes ab,
sie enthält gewissermaßen auch ein „Leitbild", das allgemein für die Tätigkeit des
Maklers von Bedeutung ist:
• Der Kern der Maklertätigkeit liegt im Vermitteln; dazu gehört jedenfalls, daß zwei
potentielle Vertragspartner zusammengeführt und zum Vertragsabschluß bewo­
gen werden.7 Unter Vermittlungstätigkeit versteht man im allgemeinen, daß der
Makler an die entsprechende Person herantreten, auf sie einwirken, ihre
Meinung erkunden, Bedenken zerstreuen, Ihr die Vorteile des Geschäfts vor
7RV 2 BlgNR 20. GP.
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