Full text: Immobilienmakler

4. Provisionsgrenzen für die Vennittlung von
Wohnraum 
Dem Schutz Wohnungssuchender vor einer möglichen Übervorteilung dienen nicht 
nur die mietrechtlichen Bestimmungen etwa im Hinblick auf verbotene 
Vereinbarungen nach § 27 MRG, sondern auch Regeln zur Begrenzung der 
zulässigen Provisionshöhen für die Vermittlung von Wohnraum. 
4.1. Die Begrenzung der Provision nach österreichischem 
Recht 
Im zeitlichen Zusammenhang mit dem Inkrafttreten des Maklergesetzes wurde auch 
die auf Grund der Gewerbeordnung vom Wirtschaftsminister erlassene „lmmobilien­
maklerverordnung" überarbeitet und neu ertassen39• Die Verordnung enthält neben 
Standes- und Ausübungsregeln im engeren Sinne auch .Höchstbeträge der Pro­
visionen oder sonstigen Vergütungen". Dieses Begriffspaar findet sich bereits in der 
lmmobilienmaklerverordnung 1978; ob mit den „sonstigen Vergütungen" auch der 
nunmehr nach § 9 MaklerG ausdrücklich mögliche Aufwandsersatzanspruch ange­
sprochen und den betragsmäßigen Begrenzungen der Verordnung unterworfen 
wird, ist zweifelhaft. 
Die in der IMV enthaltenen Provisionsansätze wurden gegenüber der früheren 
Verordnung geringfügig adaptiert: neu eingeführt wurde eine Abstufung der Höchst­
grenzen bei befristeten Mietverträgen sowie ein Reduktion im Falle der Vermittlung 
eines Mietvertrages durch einen Hausverwalter: Modifikationen gab es schließlich 
auch bei der Bemessungsgrundlage für die Provisionsberechnung bei Mietver­
trägen. Die vom Wirtschaftsminister in einem Vorentwurf vorgeschlagene Einführung 
einer „Mindest-Höchstprovision" (Sockelbetrag von S 8.000) wurde nach deutlichen 
Protesten insbesondere der AK wieder fallengelassen. 
Der Text der IMV ist leider einigermaßen unübersichtlich, im wesentlichen ergeben 
sich daraus die folgenden Provisionsgrenzen: 
Übersicht Provisionshöchstgrenzen für Kaufverträge 
Provision in Prozent des Kaufpreises 
Kaufpreis biss 500.000 
Kaufpreis zwischen S 500.000 und S 666.667 
Kaufpreis über S 666.667 
Verkäufer 
4% 
S20.000 
3% 
Käufer 
4% 
S 20.000 
3% 
39Verordnung des Bundesministers fOr wlrtschaftllche Angelegenheiten Ober Standes- und
AusObungsregeln fQr Immobilienmakler (BGBI 1996/297). 
40
        

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