Full text: Immobilienmakler

Ein Rücktrittsrecht im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen bzw Miet­
verträgen besteht in Schweden nicht. Massenbesichtigungen sind weit verbreitet, 
der Abschluß eines Vertrages unmittelbar bei der (ersten) Besichtigung verstößt 
jedoch gegen die von Berufsstand selbst aufgestellten Empfehlungen und kommt 
praktisch nicht vor; mündliche Erklärungen des Konsumenten (Kauf- oder Mietanbot) 
sind nicht wirksam, erst die schriftliche Erklärung ist für den Konsumenten bindend. 
5.2.7. Norwegen 
Das norwegische lmmobilienmaklergesetz enthält vor allem auch Offenlegungs­
pflichten des Immobilienmaklers im Hinblick auf die verlangte Provision, die 
Nebenkosten der Transaktion und zu erwartende Betriebskosten bzw sonstige 
Aufwendungen für das Objekt. Der Makler muß dem Interessenten auch sämtliche 
für den Vertragsschluß wesentliche Informationen betreffend die Wohnung be­
kanntgeben und es trifft ihn diesbezüglich auch eine Erkundigungspflicht gegenüber 
dem Verkäufer. Auch dem Verkäufer sind - entsprechend der Verpflichtung zur 
Doppeltätigkeit - alle wesentlichen Informationen offenzulegen, insbesondere auch 
Informationen über den Interessenten (insbesondere auch zu dessen Bonität!). 
Beim Erwerb von Eigentumswohnungen (Miteigentum, Wohnrecht} ist der Makler 
auch verpflichtet, den Käufer Ober Satzung, Budget, Buchführung etc der jeweiligen 
Wohnbaugesellschaft (Miteigentümergemeinschaft} zu informieren. 
Ein Rücktrittsrecht im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen bzw Miet­
verträgen besteht in Norwegen nicht. Massenbesichtigungen sind zwar verbreitet, 
der Vertragsabschluß erfolgt jedoch praktisch nie anläßlich der Besichtigung. Anbote 
von Verbrauchern sind nur in Schriftform gültig. 
5.2.8. Finnland 
Finnland hat ein eigenes Gesetz zum Schutz der Verbraucher bei lmmobilien­
maklerverträgen, das - neben umfangreichen Registrierungs- und Versicherungs­
pflichten - vor allem Informations- bzw Offenlegungspflichten des Maklers gegen­
über dem Verbraucher enthält. Dies betrifft vor allem detaillierte Angaben zum 
vermittelten Objekt (Flächenausmaß, Lasten, Gebäude, Zimmeranzahl jeweils mit 
m2-Angabe, Baujahr, Bauweise, Material des Dachs und der Wände, Heizung, 
Hausordnung, etc .. ); im Fall des Verkaufs haben die Angaben noch detaillierter zu 
sein und beispielsweise auch die mittleren Heizkosten zu umfassen. Bei Besichti­
gungen muß der Makler auch darüber informieren, welche Flächenwidmungs- oder 
Bebauungsbestimmungen anwendbar sind bzw wo man sich darüber informieren 
kann. Der Makler muß außerdem sein Vertragsverhältnis offenlegen, wozu auch 
gehört, für welche Zeit er beauftragt ist. Alleinvermittlungsaufträge dürfen höchstens 
auf 4 Monate abgeschlossen werden, eine Verlängerung Oedoch erst im letzten 
Monat} ist zulässig. 
71
        

Note to user

Dear user,

In response to current developments in the web technology used by the Goobi viewer, the software no longer supports your browser.

Please use one of the following browsers to display this page correctly.

Thank you.