Full text: Immobilienmakler

Verzug. Massenbesichtigungen sind selten; Probleme mit psychologischer Druck­
ausübung angesichts von derartigen Besichtigungen werden von den Verbraucher­
organisationen nicht berichtet. Typische Problemfälle im Verbraucherbereich sind 
eher unklare Informationen oder auch Vereinbarungen über Miethöhen und Neben­
kosten, da häufig nicht dokumentierte Zusatzvereinbarungen neben den schrift­
lichen Verträgen abgeschlossen werden. 
5.2.13. Luxemburg 
Das luxemburgische Recht hat abgesehen von der Begrenzung der Provisionshöhe 
keine besonderen Schutzbestimmungen für Maklerkunden getroffen. Massenbe­
sichtigungen sind je nach Marktsegment bzw Nachfragesituation durchaus üblich, 
dabei wird jedoch kaum direkt über einen Vertragsabschluß verhandelt. 
5.2.14. Irland 
Das irische Maklergesetz (,,Auctioneers & House Agents Act", 1947, geändert 1973) 
enthält zwar Bestimmungen über die Zulassung bzw den Bezeichnungsschutz für 
bestimmte Immobilienberufe, jedoch keine besonderen vertragsrechtlichen Bestim­
mungen oder sonstige Schutzbestimmungen für Maklerkunden im Hinblick auf die 
konkrete Geschäftsausübung. Für Immobiliengeschäfte bestehen insbesondere 
auch keine Rücktrittsrechte (außer im Fall von Leistungsstörungen). Massenbe­
sichtigungen sind vor allem aufgrund der Praxis, zahlreiche Verkäufe im Verstei­
gerungsweg vorzunehmen, durchaus üblich, dabei kommt es jedoch zu keinen 
Vertragsverhandlungen oder -abschlüssen. 
6. Resümee
Mit zunehmender gesellschaftlicher Mobilität, sich oft rasch verändernden sozialen 
und familiären Bindungen, und schließlich vor allem mit dem vordringen befristeter 
\Nohnverhältnisse werden Entscheidungen über Wohnungswechsel, Ober Erwerb, 
Anmietung oder auch Verkauf von privatem Wohnraum, fü'r Konsumenten häufiger. 
Allein der Umzug verursacht naturgemäß eine massive Kostenbelastung, wie sie 
auch in der alten Volksweisheit .dreimal umziehen ist gleich einmal abbrennen" 
veranschaulicht wird. 
Die Tätigkeit des Immobilienmaklers ist in diesem Zusammenhang in zweierlei Hin­
sicht von Bedeutung: einerseits verursacht sie weitere Kosten, andererseits beein­
flußt sie Erfolg oder Mißerfolg der Ober den Wohnungswechsel getroffenen Ent­
scheidung. Im Kern stellt sich also die Frage, ob die in Österreich bestehenden 
Geschäftsgebräuche und Provisionsregelungen geeignet sind, die dem Wohnungs­
suchenden entstehenden Kosten in vertretbarem Rahmen zu halten, und zugleich 
eine hohe Qualität der gebotenen Dienstleistung sicherzustellen. Beides scheint -
gerade auch wenn man diesbezüglich Vergleiche mit anderen Ländern anstellt -
derzeit nicht gegeben zu sein. 
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