Full text: Wohnen in Wien (7)

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Ausgabe 7/2013 
Glossar 
Nettomiete: Aus Sicht der Mietenden ein Teil der gesamten Wohnkosten. Die Nettomiete ist 
jener Teil, welcher vollständig den VermieterInnen zufließt, also deren Einnahme aus der 
Vermietung. Werden zur Nettomiete noch die Betriebskosten (Müll, Wasser, Reinigung, 
Verwaltung, Versicherung, Grundsteuer, u.A.) und die Umsatzsteuer hinzugezählt, dann 
spricht man von der Bruttomiete oder Bruttokaltmiete. Die gesamten Wohnkosten oder 
aber auch die Bruttowarmmiete erhält man, wenn noch Kosten für Strom und Heizung 
addiert werden. 
 
Richtwert: Basiswert für die Berechnung der Nettomiete in privaten Altbaumietwohnungen, 
welche durch das Mietrechtsgesetz preisgeregelt sind. Der Richtwert ist je nach Bundesland 
unterschiedlich und liegt in Wien aktuell bei 5,16 €/m?. Zu- und Abschläge je nach Zustand 
und Ausstattung der Wohnung, des Hauses und der Lage im Stadtgebiet sind möglich. Grob 
gesprochen ist der Richtwert für jene Wohnungen relevant, die vor 1945 errichtet wurden.  
 
Lagezuschlag: In Wien zulässiger Zuschlag zum Richtwert in privaten Altbauwohnungen. Je 
nach Lage der Wohnung im Stadtgebiet unterschiedlich hoch und nach Zählsprengeln 
geregelt, das heißt, dass auch innerhalb eines Bezirks unterschiedliche Lagezuschläge 
möglich sind. Der Lagezuschlag liegt aktuell überwiegend zwischen 0 und 1.93 €/m?, nur im 
Ersten Bezirk ist er deutlich höher. Einfach überprüfbar unter folgendem Link: 
https://www.wien.gv.at/richtwert/Lagezuschlag/. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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