Full text: Immobilienmakler

3.2. Interessenkonflikte auf Grund von Naheverhältnissen 
in anderen europäischen Staaten 
3.2.1. Schweiz 
In der Schweiz bestehen keine besonderen Regeln im Falle von Naheverhältnissen 
und sich daraus möglicherweise ergebender Interessenkonflikte. Nach 
schweizerischem Recht ist es auch zulässig, eine Provision für den Fall des 
Selbsteintritts des Maklers zu vereinbaren, wenn also der Makler selbst Vertrags­
partner des zu vermittelnden Geschäftes wird (ohne ausdrückliche Vereinbarung 
wird in diesem Fall jedoch davon ausgegangen, daß der Maklervertrag stillschwei­
gend aufgehoben und durch den „vermittelten" Vertrag ersetzt werde). 
Da auf den Mäklervertrag subsidiär die Vorschriften für das Auftragsverhältnis zur 
Anwendung kommen, sind jedoch die entsprechende Sorgfalts- und Treuepflichten 
des Auftragsrechts (insb. Art. 398 OR) zu beachten. Demnach hat der Mäkler den 
Auftraggeber insbesondere auch Ober alle ihm bekannten Umstände, die für das 
Geschäft von Bedeutung sein können, zu informieren; mögliche Interessen­
kollisionen des Maklers sind In diesem Sinne jedenfalls für die Beurteilung des 
Geschäfts durch den Auftraggeber von Bedeutung. 
3.2.2. Italien 
Regeln im Falle besonderer Naheverhältnisse des Maklers zu einer der Vertrags­
parteien des vermittelten Geschäftes bestehen nicht; klar ist lediglich, daß dem 
Makler bei einer „Vermittlung• des Geschäftes mit sich selbst keine Provision 
zusteht. da es diesbezüglich an der im codice civile verlangten Vermittlung 
(mediazione), die begrifflich zwei vom Makler getrennte Personen voraussetzt, fehlt. 
Probleme mit einer Vermittlungstätigkeit von Hausverwaltungen werden von 
Konsumentenschutzorganisationen nicht berichtet. 
3.2.3. Niederlande 
Eine gesetzliche Regelung im Hinblick auf persönliche bzw wirtschaftliche Nahe­
verhältnisse besteht nicht. Der Verhaltenskodex der Niederländischen Makler­
vereinigung hält jedoch fest, daß ein Makler nicht tätig werden darf, wenn sich aus 
einer Nahebeziehung ein Interessenkonflikt ergeben kann. Dies gilt nicht, wenn eine 
Immobilie für persönliche Zwecke des Maklers (oder für seine Geschäftszweci
    

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