Full text: Wohnen in Wien (7)

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Ausgabe 7/2013 
Tabelle 3: Kategorie A Neuvermietungen 2011 im Altbaubereich 
 
Anzahl 
Bruttomiete in 
Euro/m? Betriebskosten 
Nettomiete 
inkl. USt 
Nettomiete exkl. 
USt 
gesamt 14.711 9,62 2,22 7,40 6,72 
davon 
unbefristet  8.413 9,77 2,14 7,62 6,93 
davon befristet 6.299 9,36 2,35 7,01 6,37 
Quelle: Statistik Austria 
 
In Tabelle 3 ist vor allem die letzte Spalte – Nettomiete exklusive Umsatzsteuer – relevant. 
Sie bezeichnet die tatsächlichen Einnahmen der VermieterInnen pro m? bei 
Neuvermietungen im Wiener Altbau im Jahr 2011. Bei den rund 8.400 unbefristeten 
Neuvermietungen von Kategorie A Wohnungen betrug die reine Nettomiete bei 6,93 
Euro/m?, bei den rund 6.300 befristeten Neuverträgen lag sie mit 6,37 Euro/m? nur 
unwesentlich darunter. 
 
Welche Nettomieten wären dem gegenüber erlaubt gewesen? Das wird in der folgenden 
Tabelle geschätzt. Der Richtwert betrug im Jahr 2011 4,91 Euro/m?. Als durchschnittlich 
zulässiger Lagezuschlag über das ganze Stadtgebiet wurden 63 Cent/m? ermittelt. Unter der 
Annahme, dass sich die sonstigen wohnungsbezogenen Zu- und Abschläge die Waage 
halten, ergibt sich daraus für einen unbefristeten Vertrag eine zulässige Nettomiete von 5,54 
Euro/m?. 
 
Tabelle 4: Zulässige Nettomieten bei Kat. A Neuvermietungen im Altbaubereich 2011 
 
Richtwert Lagezuschlag 
Nettomiete 
zulässig 
Verlangte 
Nettomiete 
Unrechtmäßiger 
Aufschlag 
      Unbefristet 4,91 0,63 5,54 6,93 25,1% 
Befristet 4,91 0,63 4,16 6,37 53,3% 
Quelle: AK-Berechnungen 
 
Bei befristeten Verträgen ist noch der Befristungsabschlag von 25% abzuziehen, was zu 
einer zulässigen Nettomiete von 4,16 Euro/m? führt. Wenn man diese Werte mit den 
tatsächlich verlangten Nettomieten vergleicht, zeigt sich, dass bei unbefristeten Verträgen 
ein unrechtmäßiger Aufschlag von 25 % verlangt wurde, und bei befristeten sogar von 53 %! 
Anhand dieser Zahlen lässt sich auch zeigen, was die einzelnen Mieterinnen und Mieter zu 
viel gezahlt haben, und was die VermieterInnen im Jahr 2011 in Summe unrechtmäßig an 
Miete eingenommen haben.
        

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