37. Jahrgang (2011), Heft 1 Wirtschaft und Gesellschaft 141 tung an Miete exklusive Betriebskos- ten erhalten würden (imputierte Mo- natsmiete) wurde nicht herangezogen, weil zu bedenken ist, dass die Affinität des Eigentümers zu seiner Wohnung/ Haus oftmals zu einer Überschätzung dieses Wertes führen kann10 und dies ja keine tatsächlich zu bezahlenden Kosten bei den Eigentümern sind. Die Analyse der Wohnkosten wird er- schwert, da die Betriebkosten (bzw. was darunter fällt: Heizung, Verwal- Tabelle 1: Wohnkostenbelastung bei Mietern und Eigentümern Quelle: OeNB-Immobilienvermögenserhebung 2008. 0 5 10 15 20 25 30 35 40 18 bis 29 Jahre 30 bis 39 Jahre 40 bis 49 Jahre 50 bis 59 Jahre 60 bis 69 Jahre 70+ Gesamt Eigentümer Mieter Alter des Haushaltsvorstands in Jahre, Medianwerte Abbildung 2: Wohnkostenbelastung von Eigentümern und Mietern nach Alter Wohnkostenbelastung1) Wohnkostenbelastung2) Mieter Anzahl Mittelwertin % Median in % Eigen- tümer Anzahl Mittelwert in % Median in % 1. Quartil 261 51,7 38,3 1. Quartil 190 40,1 9,7 2. Quartil 248 28,2 25,8 2. Quartil 239 20,0 6,3 3. Quartil 231 20,7 19,2 3. Quartil 328 14,3 6,1 4. Quartil 162 13,0 12,3 4. Quartil 325 8,5 2,6 Gesamt 902 31,2 24,1 Gesamt 1081 18,8 5,9 1) Mieten inklusive Betriebskosten. 2) Der durchschnittlich im vergangenen Jahr pro Monat geleistete Schuldendienst plus die monatlichen Ausgaben für Betriebskosten. Quelle: OeNB-Immobilienvermögenserhebung 2008. tungshonorar etc.) bei den Befragten sehr unterschiedlich verstanden wer- den kann. Die Vergleichbarkeit zwi- schen Mietern und Eigentümern ist zudem eingeschränkt, da beim Eigen- tum nicht nur Schuldendienst, sondern weitere Kosten einer Immobilie wie Abschreibung, Finanzierungskosten, Zinsentgang etc., andererseits aber Wertzuwachs berücksichtigt werden müssten. In Tabelle 1 wird deutlich, dass die 0 5 10 5 20 5 30 5 40 18 bis 29 Jahre 30 bis 39 Jahre 40 bis 49 Jahre 50 bis 59 Jahre 60 bis 69 Jahre 70+ Gesamt Eigentümer Mieter Alter des Haushaltsvorstands in Jahre, Medianwerte 18–29 Jahre 30–39 Jahre 40–49 Jahre 50–59 Jahre 60–69 Jahre Alter des Haushaltsvorstands in Jahren, Medianwerte